قیمت خانه در یوسف آباد؛ نرخ گذاری سلیقه ای برای واحد های قدیمی!
به گزارش وبلاگ مزدا 93، محله یوسف آباد، محله ای اصیل و قدیمی است که در زمین های فردی به نام میرزا یوسف مستوفی الممالک، یکی از رجال دوره قاجاریه بنا شده است؛ زمین هایی که در تصرف روسیه بود، سپس به کارمندان دولت شاهنشاهی فروخته و در نهایت نیز از سوی میرزا یوسف آشتیانی آباد شد.
به گزارش تجارت نیوز، با وجود اینکه یوسف آباد از محله های قدیمی تهران است و انتظار می رود بافتی قدیمی و سنتی داشته باشد، اما واقعیت امروز آپارتمان ها و خانه های این محله تصویر دیگری را نشان می دهد.
هنوز هم خانه هایی ویلایی با متراژ بالا در یوسف آباد وجود دارد، اما بیشتر ساختمان ها نوساز و مدرن هستند. این مسئله باعث شده است قشر متفاوتی از لحاظ سنی در این محدوده سکونت داشته باشند.
هر چند که در گذشته یوسف آباد در محدوده شمال غربی تهران قرار داشته، اما امروزه به علت توسعه محدوده جغرافیایی شهر تهران، این محله در مرکز شهر و در منطقه 6 شهرداری این کلانهشر واقع شده است.
یوسف آباد از غرب به بزرگراه کردستان و محله امیرآباد و از شرق به خیابان ولیعصر می رسد، این محله از سمت شمال نیز به بزرگراه همت و از جنوب به خیابان دکتر فاطمی محدود می شود.
وجود دو اتوبان همت و کردستان رفت و آمد را در این محدوده تسهیل نموده است. بعلاوه دو خط مترویی که از این محله می گذرد، باعث راحتی افرادی است که از وسایل نقلیه عمومی استفاده می نمایند، اما با وجود این موارد یوسف آباد از حجم ترافیکی بالایی برخوردار است که باعث شده در منطقه طرح ترافیک قرار بگیرد.
قمیت آپارتمان در محله یوسف آباد
قیمت آپارتمان در یوسف آباد همسو با دیگر منطقه ها تهران روندی صعودی را طی نموده است، اکنون آپارتمان هایی با بازه متراژ 60 تا 85 متر در این منطقه حدود پنج تا 13 میلیارد تومان قیمت دارند؛ قیمت هایی که با توجه به سال ساخت، متراژ و امکانات ساختمان متغیر هستند.
در بین آگهی ها واحدی مسکونی با متراژ 80 متر، پنج میلیارد و 100 میلیون تومان قیمت دارد. سال ساخت این واحد به سال 1375 بازمی شود و با وجود اینکه در طبقه چهارم واقع شده است ساختمان از هیچ امکاناتی برخوردار نیست.
بعلاوه برای فایلی دیگر با عمری حدود 31 ساله، پنج میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت گذاشته شده و مانند فایل قبل با وجود اینکه در طبقه چهارم واقع شده است آسانسور و بعلاوه پارکینگ ندارد.
در بین آگهی ها، واحد های مسکونی با سن بنا کمتر از قیمت بیشتری برخوردار هستند. برای مثال واحدی 65 متری که سال گذشته ساخته شده و هنوز کلید نخورده است هشت میلیارد و 700 میلیون تومان قیمت دارد.
بعلاوه واحد 73 متری دیگری که سال 1382 ساخته شده است هشت میلیارد و 500 هزار تومان قیمت دارد، به عبارت دیگر حدود متری 116 میلیون و 500 هزار تومان. وجود آسانسور و پارکینگ در این ساختمان علتی برای گران تر بودن این واحد مسکونی نسبت به باقی واحد ها با همین متراژ و عمر است.
همان طور که گفته شد سن بنا تاثیر زیادی بر قیمت مسکن دارد و این مورد در فایل های کلیدنخورده مشهودتر است. بر این اساس برای ساختمانی 73 متری و کلیدنخورده در محدوده خیابان اسدآبادی که ساختمان آن نیز از انباری، پارکینگ و آسانسور برخوردار است، 12 میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت معین شده است.
آنچه از آنالیز فایل های مسکن در منطقه یوسف آباد برمی آید معین است که قیمت گذاری در حوزه مسکن به طور کلی از استاندارد و ضوابط خارج و به عمری سلیقه ای تبدیل شده است. این معضلی است که تمامی محلات تهران و حتی شهر های دیگر در آستانه فصل معاملات مسکن با آن دست و پنجه نرم می نمایند.
منبع: فرارو